1) Vertragsmodalitäten
Der Abschluss eines Bausparvertrages zum Tarif N mit einer Vertragssumme von EUR 142.858,-- bildet eine Voraussetzung dafür, dass eine grundbücherlich besicherte Finanzierung von EUR 100.000,-- vergeben wird. In der Zwischendarlehensphase wird neben dem künftigen Bauspardarlehen in Höhe von EUR 100.000,-- auch das für die Zuteilung erforderliche Bausparguthaben in Höhe von EUR 42.858,-- durch die ABV vorfinanziert. Gesamtkreditbetrag gemäß Verbraucherkreditgesetz (VKrG): EUR 142.858,--.
2) Raten und Laufzeit
Zwischendarlehensphase: 20 monatliche Raten in Höhe von EUR 309,-- (unter der Annahme einer Zuteilungswartezeit von 20 Monaten). Nach Zuteilung des Bausparvertrages: In der tilgungsfreien Phase 300 monatliche Raten in Höhe von EUR 275,- (unter Annahme eines Sollzinssatzes von 3 % p.a.). Danach ist das verbleibende Darlehen innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren zurückzuzahlen: 120 monatlichen Raten von EUR 1.027,--, (unter Annahme eines Sollzinssatzes von 4 % p.a.). Laufzeit der Finanzierung (Zwischendarlehen und Bauspardarlehen): 35 Jahre.
3) Zinsen
Zwischendarlehen (bis zur Zuteilung): Fixzinssatz von 1,5 % p.a. Anschließend wird das Bauspardarlehen mit einem Zinssatz verzinst, der 1,5 Prozentpunkte über dem 12-Monats-EURIBOR liegt (Stichtag 30. November). Während der Laufzeit des Bauspardarlehens gelten gemäß § 24 der Allgemeinen Bedingungen für das Bauspargeschäft eine Zinssatz-Obergrenze von 6 % p.a. und eine Zinssatz-Untergrenze von 3 % p.a. In den letzen 10 Jahren der Finanzierungslaufzeit beträgt die Zinssatz-Untergrenze 4 % p.a. Der zu zahlende Gesamtbetrag gemäß Verbraucherkreditgesetz (VKrG) beträgt: EUR 206.255,34 (zuzüglich des umzubuchenden Bausparguthabens). Effektiver Jahreszinssatz: 3,51 %.
4) Kosten in Zusammenhang mit dem Kredit
Die Kosten sind in der Rate berücksichtigt: Bearbeitungsgebühr: 0,5 % der Bauspardarlehenssumme, Kapitalbeschaffungskostenbeitrag von 0,25 % p.Qu. der Vertragssumme, Darlehensbereitstellungsgebühr: 1,75 % der Bauspardarlehenssumme, Pfandobjektsbewertungskosten: EUR 145,--, Pfandrechtseintragungsgebühr: EUR 1.440,--, gerichtliche Eingabegebühr: EUR 45,--, Kosten für Grundbuchsabschrift: EUR 15,--, Beglaubigungskosten der Bausparkasse für den Schuldschein: EUR 97,65, derzeitige Kontoführungsgebühr EUR 12,--, Verwaltungskostenbeitrag: 0,5 % der Vertragssumme, Eigenmittelabtretung Bausparvertrag: EUR 10,--, Genossenschaftsanteil: EUR 208,--, Beitrittsgebühr Genossenschaftsanteil: EUR 4,--, Beglaubigungskosten der Liegenschaftseigentümer und eventueller Vorranggeber für Schuldschein und Pfandurkunde in nicht bekannter Höhe.
